10 Điểm Mới Của Luật Đất Đai Sửa Đổi 2024 và Ảnh Hưởng Đến Bất Động Sản Eco Central Park Vinh

Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025) mang đến nhiều thay đổi quan trọng, tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản nói chung và Eco Central Park Vinh nói riêng. Dưới đây là 10 điểm mới đáng chú ý

 

1. Đất không có giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014 được cấp Sổ đỏ

Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền nay được Ủy ban nhân dân (UBND) cấp xã xác nhận không có tranh chấp thì được cấp Sổ đỏ. Theo đó, Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể việc cấp Sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất theo thời điểm sử dụng đất:

– Trước ngày 18/12/1980;
– Từ ngày 18/12/1980 – trước ngày 15/10/1993;
– Từ ngày 15/10/1993 – trước ngày 01/7/2014.
Hiện nay, đối với trường hợp này, Luật Đất đai số 45/2013/QH14 chỉ quy định cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ trước 01/7/2004. Còn đất sử dụng trước 01/7/2014 mà không có giấy tờ phải đáp ứng điều kiện khắt khe hơn:

– Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.
– Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Nói chung, Luật Đất đai 2024 giúp tăng cơ hội cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ trước 01/7/2014.

• Điểm mới: Đất sử dụng ổn định trước 01/7/2014, không vi phạm pháp luật, không tranh chấp sẽ được cấp Sổ đỏ.
• Ảnh hưởng: Tạo điều kiện cho nhiều hộ gia đình, cá nhân có thể hợp thức hóa quyền sử dụng đất, tăng tính minh bạch cho thị trường bất động sản.
• Eco Central Park Vinh: Có thể có những trường hợp đất nền, đất thổ cư trong dự án thuộc diện này, giúp tăng giá trị và tính thanh khoản.

2. Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Hiện nay, khung giá đất được ban hành định kỳ 05 năm/lần và là căn cứ để Ủy ban nhân dân tỉnh xây dựng bảng giá đất tại địa phương. Bỏ khung giá đất, đồng nghĩa với việc các tỉnh sẽ được tự quyết định Bảng giá đất mà không phụ thuộc vào giá đất tối thiểu – tối đa của khung giá đất. Điểm a khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024 nhấn mạnh, việc định giá đất phải đảm bảo nguyên tắc thị trường.

Điều 159 Luật này cũng quy định, Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí. Bảng giá đất mới sẽ được công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026, sau đó sẽ điều chỉnh hằng năm thậm chí trường hợp cần thiết có thể điều chỉnh trong năm để phù hợp với giá thị trường.

Mà tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được tính theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K). Cụ thể:

Giá trị của thửa đất cần định giá (01m2) = Giá đất trong bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất (hệ số K)

Theo đó, khi Bảng giá đất được xây dựng theo giá thị trường thì giá đền bù thu hồi đất cũng sẽ tăng, người dân sẽ hạn chế được tối đa thiệt hại khi bị thu hồi đất. Đồng thời, khoản 4 Điều 102, khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2024 quy định đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng; đơn giá bồi thường thiệt hại về cây trồng, vật nuôi phải bảo đảm phù hợp với giá thị trường. Bên cạnh đó, Bảng giá đất được dùng để tính tiền sử dụng đất, thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất…

Theo đó, khi Bảng giá đất được xây dựng tiệm cận với giá đất thị trường sẽ khiến thuế, phí chuyển nhượng đất tăng, hạn chế hiện tượng đầu cơ đất đai và có thể khiến giá đất giảm về đúng giá trị thực tế. Lúc này, người dân có nhu cầu thật sự sẽ tiếp cận được với đất đai, nhà ở theo đúng giá trị. Có thể thấy, về cơ bản, việc bỏ khung giá đất xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường là hoàn toàn phù hợp.

• Điểm mới: Bảng giá đất được xây dựng theo khu vực, vị trí, tiệm cận giá thị trường và điều chỉnh hàng năm.
• Ảnh hưởng: Giá đền bù thu hồi đất tăng, giá đất có thể giảm về giá trị thực, hạn chế đầu cơ.
• Eco Central Park Vinh: Giá đất tại dự án có thể biến động theo hướng tích cực, phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản.

3. Thêm nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ 2025

Điều 157 Luật Đất đai 2024 đã bổ sung thêm một số trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất từ ngày 01/01/2025 so với quy định tại Điều 110 Luật Đất đai 2013, Điều 11, 12 Nghị định 45/2014/NĐ-CP như sau:

– Đất để làm bãi đỗ xe, xưởng bảo dưỡng phục vụ hoạt động vận tải hành khách công cộng; đất xây dựng công trình trên mặt đất phục vụ cho việc vận hành, khai thác sử dụng công trình ngầm;
– Sử dụng đất xây dựng kết cấu hạ tầng đường sắt chuyên dùng; đất xây dựng công trình công nghiệp đường sắt; đất xây dựng công trình phụ trợ khác trực tiếp phục vụ công tác chạy tàu, đón tiễn hành khách, xếp dỡ hàng hóa của đường sắt;

– Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư theo phương thức đối tác công tư;
– Sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng nhà xưởng sản xuất
– Sử dụng đất xây dựng công trình cấp nước sạch và thoát nước, xử lý nước thải tại khu vực đô thị và nông thôn.

– Sử dụng đất không phải đất quốc phòng, an ninh cho mục đích quốc phòng, an ninh của doanh nghiệp quân đội, công an;
– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở mà không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi.

• Điểm mới: Bổ sung nhiều trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất.
• Ảnh hưởng: Giảm chi phí cho người dân và doanh nghiệp trong các hoạt động liên quan đến đất đai.
• Eco Central Park Vinh: Có thể áp dụng cho các dự án đầu tư vào tiện ích công cộng, hạ tầng kỹ thuật trong khu đô thị.

4. Đơn giản hóa điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp

Từ năm 2025, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở chỉ cần đáp ứng điều kiện:

Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải đáp ứng kế hoạch sử dụng đất cấp hằng năm. Quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được ban hành theo thời kỳ 10 năm còn kế hoạch sử dụng đất được ban hành theo từng năm nên đương nhiên cơ hội chuyển mục đích sử dụng đất theo Luật mới cũng dễ dàng hơn.

• Điểm mới: Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp chỉ cần phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.
• Ảnh hưởng: Tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân và doanh nghiệp trong việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
• Eco Central Park Vinh: Có thể ảnh hưởng đến quy hoạch sử dụng đất của dự án, cần được xem xét kỹ lưỡng.

5. Đa dạng hình thức bồi thường cho người dân bị thu hồi đất

Hiện nay, việc bồi thường về đất được thực hiện bằng 02 hình thức: Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi hoặc bằng tiền (trong trường hợp không có đất để bồi thường). Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng các hình thức bồi thường về đất. Cụ thể, khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai 2024 quy định, việc bồi thường về đất được thực hiện thông qua 01 trong 04 hình thức:

1- Giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; hoặc
2- Bằng tiền trong trường hợp không có đất để bồi thường người dân có nhu cầu; hoặc
3- Bằng đất khác mục đích sử dụng với loại đất thu hồi; hoặc
4- Nhà ở. Trong đó, ưu tiên người được bồi thường bằng đất, bằng nhà ở được lựa chọn bồi thường bằng tiền nếu có nhu cầu thì đăng ký khi lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

• Điểm mới: Bồi thường bằng đất, tiền, đất khác mục đích, nhà ở và ưu tiên bồi thường bằng tiền nếu người dân có nhu cầu.
• Ảnh hưởng: Đảm bảo quyền lợi của người dân khi Nhà nước thu hồi đất.
• Eco Central Park Vinh: Áp dụng khi có các hoạt động thu hồi đất trong dự án.

6. Bị thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường bằng đất ở/nhà ở

 

Khoản 6 Điều 111 Luật Đất đai 2024 quy định: Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải đất ở mà đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định tại Điều 95 của Luật này mà có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở và địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở thì được bồi thường bằng giao đất ở hoặc nhà ở tái định cư.

Tức là, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà bị thu hồi đất được bồi thường bằng đất ở/nhà ở nếu đáp ứng đủ các điều kiện sau:

– Đủ điều kiện bồi thường về đất theo quy định;
– Có nhu cầu bồi thường bằng đất ở/nhà ở;
– Địa phương có điều kiện về quỹ đất ở, nhà ở.

• Điểm mới: Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất nông nghiệp có thể được bồi thường bằng đất ở/nhà ở.
• Ảnh hưởng: Tạo điều kiện cho người dân có chỗ ở mới ổn định cuộc sống.
• Eco Central Park Vinh: Có thể áp dụng cho các trường hợp thu hồi đất nông nghiệp trong khu vực dự án.

7. Phải bàn giao nhà ở tái định cư mới được thu hồi đất

Một trong những điều kiện thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 là phải hoàn thành việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư (khoản 3 Điều 80 Luật Đất đai 2024). Đối chiếu với quy định tại khoản 6 Điều 91 Luật này, việc phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và việc bố trí tái định cư phải được hoàn thành trước khi có quyết định thu hồi đất. Theo đó, có thể hiểu, phải hoàn thành việc bố trí tái định cư, bàn giao nhà ở tái định cư trước khi có quyết định thu hồi đất.

• Điểm mới: Phải hoàn thành việc bố trí tái định cư, bàn giao nhà ở tái định cư trước khi có quyết định thu hồi đất.
• Ảnh hưởng: Đảm bảo người dân có chỗ ở trước khi bị thu hồi đất.
• Eco Central Park Vinh: Áp dụng cho các trường hợp thu hồi đất trong dự án, đảm bảo quyền lợi của người dân.

8. Bổ sung nhiều khoản hỗ trợ cho người dân bị thu hồi đất

Luật Đất đai 2013 quy định các khoản hỗ trợ chính khi Nhà nước thu hồi đất gồm có:

– Hỗ trợ ổn định đời sống và sản xuất;
– Hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp; thu hồi đất ở kết hợp kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình, cá nhân mà phải di chuyển chỗ ở;
– Hỗ trợ tái định cư đối với trường hợp thu hồi đất ở của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà phải di chuyển chỗ ở;

– Hỗ trợ khác (hỗ trợ người đang thuê nhà ở không thuộc sở hữu Nhà nước; Hỗ trợ khi thu hồi đất công ích của xã, phường, thị trấn…) Bên cạnh các khoản hỗ trợ trên, Luật Đất đai 2024 quy định thêm các khoản hỗ trợ khác:
– Hỗ trợ di dời vật nuôi;
– Hỗ trợ để tháo dỡ, phá dỡ, di dời đối với tài sản gắn liền với đất là phần công trình xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn theo pháp luật về xây dựng mà đến thời điểm thu hồi đất giấy phép đã hết thời hạn.

• Điểm mới: Bổ sung hỗ trợ di dời vật nuôi, hỗ trợ tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng có thời hạn.
• Ảnh hưởng: Giảm thiểu thiệt hại cho người dân khi bị thu hồi đất.
• Eco Central Park Vinh: Áp dụng cho các trường hợp thu hồi đất trong dự án.

9. Cá nhân không trực tiếp sản xuất đất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa

Hiện nay, Luật Đất đai 2013 không cho phép hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 đã bỏ quy định này. Theo đó, từ ngày 01/01/2025, người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được
phép nhận chuyển nhượng, tặng cho đất trồng lúa.

• Điểm mới: Bỏ quy định cấm này.
• Ảnh hưởng: Tạo điều kiện cho thị trường đất nông nghiệp phát triển.
• Eco Central Park Vinh: Không ảnh hưởng trực tiếp đến dự án.

10. Tăng hạn mức chuyển nhượng đất nông nghiệp

Theo đó, khoản 1 Điều 177 Luật Đất đai 2024 quy định, hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp của cá nhân không quá 15 lần hạn mức giao đất nông nghiệp của cá nhân đối với mỗi loại đất. Điều này cho phép cá nhân tích tụ đất nông nghiệp, tạo điều kiện để phát triển nông nghiệp quy mô lớn, ứng dụng đầy đủ công nghệ vào sản xuất nông nghiệp, tiến tới sản xuất nông nghiệp hiện đại, tăng thu nhập cho người nông dân.

• Điểm mới: Hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp không quá 15 lần hạn mức giao đất.
• Ảnh hưởng: Thúc đẩy phát triển nông nghiệp quy mô lớn.
• Eco Central Park Vinh: Không ảnh hưởng trực tiếp đến dự án.

Xem Thêm: Lễ Bàn Giao Sổ Đỏ Phân Khu The Garden – Eco Central Park Vinh

Xem thêm : Dự án Eurowindow Đông Vĩnh

Kết Luận Luật Đất Đai Sửa Đổi Và Dự Án Eco Central Park Vinh

Luật Đất đai sửa đổi 2024 mang đến nhiều thay đổi quan trọng, có ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản. Tại Eco Central Park Vinh, những thay đổi này có thể tác động đến giá đất, quy hoạch sử dụng đất và các hoạt động liên quan đến thu hồi đất. Việc nắm bắt và hiểu rõ luật đất đai sửa đổi sẽ giúp các nhà đầu tư và cư dân có những quyết định đúng đắn và hiệu quả trên thị trường bất động sản.

Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về luật đất đai sửa đổi 2024 và ảnh hưởng của nó đến bất động sản Eco Central Park Vinh. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất.